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  原標題:房企融資“高燒”,兩部委最新調控釋放什麽信號?

  在部分一二線城市房價出現上漲勢頭及房企融資步伐加速之際,監管再度出手“降溫”。

  央行官網8月23日消息稱,8月20日,住房和城鄉建設部、央行在北京召開重點房地産企業座談會,研究進一步落實房地産長效機制。央行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。

  “座談會主要涉及了部分房企的融資,也提及了政策調控的穩定性,調控的目的是房地産市場的健康平穩。房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因,避免房企過度融資,出現金融風險。”中原地産首席分析師張大偉分析稱。

  兩部委召開重點房地産企業座談會,重申“房住不炒”

  會議認爲,黨的十九大以來,有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,落實城市主體責任,穩地價、穩房價、穩預期,保持房地産調控政策的連續性、穩定性,穩妥實施房地産長效機制,房地産市場保持了平穩健康發展。

  自2016年首次提出“房住不炒”以來,房地産市場一直圍繞這一主旋律,且政策整體有收緊之勢。疫情發生以來,“是否要將房地産作爲刺激經濟複蘇的手段”成爲輿論焦點。不過,今年4月和7月底召開的政治局會議都重申“房住不炒”基調,且7月24日召開的房地産工作座談會明確提出,堅持不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策。

  今年7月以來,已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、甯波、長春、海口等10多個城市出台樓市收緊政策。

  會議強調,市場化、規則化、透明化的融資規則,有利于房地産企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行爲,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地産行業長期穩健運行,防範化解房地産金融風險,促進房地産市場持續平穩健康發展。

  监管为何此时再度出手? 近期房企融资步伐加速是主因

  對于本次會議的背景,張大偉認爲,房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因,避免房企過度融資,出現金融風險。

  中原地産研究中心統計數據顯示,8月中上旬,房地産行業信用債發行規模高達261億,在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億。“特別是最近幾天,房企密集發布大額融資,整體看,7月以來,房企融資刷新了曆史同期紀錄。”張大偉表示。

  他进一步称,整体数据看,房企都担忧销售压力,对于融资加大投入,虽然境外融资收紧竞彩足球滚球大小球看盘技巧_首頁中国足球竞猜网,但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿,而且呈现利率降低,数量增加的趋势。从房企融资看,越来越重视境内融资。

  首席固收分析師孫彬彬也表示,隨著經濟恢複,近期一線城市及部分熱點二線城市房價出現上漲勢頭,同時土地市場持續活躍。這一方面說明房企目前資金面並不緊張,另一方面可能進一步刺激房價上漲預期。而房地産銷售快速恢複,帶動居民中長期信貸持續大規模增加,金融資源被房地産過度占用的問題或再度引發關注。

  並非簡單打壓,更希望從融資角度看未來發展

  此次會議內容公布前,市場曾傳出“房企融資新規出爐”“部分房企被約談”的消息。

  根據報道,房企將面臨融資的“三道紅線”,監管部門出台新規控制房地産企業有息債務的增長,設置“三道紅線”。具體爲紅線1:剔除預收款後的資産負債率大于70%;紅線2:淨負債率大于100%;紅線3:現金短債比小于1倍。根據“三道紅線”觸線情況不同,將房地産企業分爲“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負債規模爲融資管理操作目標,分檔設定爲有息負債規模增速阈值。

  一位券商人士向贝壳财经记者表示,听说了此消息,但没有看到文件原件。一家头部房企称,“政策本身和我们沟通了,是比较延续性的竞彩足球滚球大小球看盘技巧_首頁中国足球竞猜网,不是突发。”

  但也有業內人士對細則提出質疑,“市場傳聞的三道紅線明顯對融資平穩企業不利,真實性或不大。整體看,房地産融資目前依然處于高位,市場也以平穩爲主。”該人士稱。

  央行官網發布的會議新聞稿提及了融資規則等,但無細則描述。據公告,爲進一步落實房地産長效機制,實施好房地産金融審慎管理制度,增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次會議核心點在于,首次從房企的角度談了長效機制,這樣長效機制的工作就更加飽滿了,包括市場、監管和企業。所以這不是簡單地打壓開發商,而更多是希望從融資角度去看開發商未來融資和發展。當然會議繼續強調穩地價等內容,依然有助于穩定後續房企拿地。

  張大偉表示,會議內容只提及了形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。對于執行的影響需要觀察,一方面那些房企在政策關注範圍,融資管理規則的具體內容暫時未公開。因爲非全行業監管,這就出現了房企之間很可能出現更多合作的可能性。整體看,政策的影響要根據具體規定的制定與執行判斷。

  據央行公告,會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系,加快形成“租購並舉”住房制度等進行了研究。銀保監會、證監會、外彙局、交易商協會等相關部門負責人,以及部分房地産企業負責人參加了會議。

  新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 王进雨 校对 赵琳

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責任編輯:薛永玮

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