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  樓盤停工購房預售款沒了?!官方有說法了

  在建房突然停工、預售監管資金沒了……8月12日,“人民直擊”對河北石家莊市新華區百島綠城項目三期5棟高層未按合同約定准時交房一事進行報道後,新華區委8月29日表示,經過近三周的協調,已提出整體解決方案,預計5棟高層春節前後竣工。

  相關在建樓盤停工原因是什麽,當地提出了怎樣的解決方案,預售監管資金下落何處……石家莊市有關部門就此前報道中提及的問題回應了人民網。

  “預計春節前後竣工”

  就百島綠城項目三期5棟高層停工情況,項目所屬大郭街道黨工委書記高松回複人民網稱,該項目由河北泰嶽房地産開發有限公司開發建設,屬于新華區嶽村城中村改造項目,公司的實際控制人,即嶽村前村支書,因涉嫌犯罪于2019年5月被公安機關采取強制措施,資金鏈斷裂,導致5棟高層後續建設受到影響,未按期交房。

  對于人民網報道《有監管,我們交的購房預售款咋還沒了呢?》裏提及的預售資金監管和何時交房問題,8月29日,高松告訴記者,報道發出後,區裏多次開會協調對接有關部門,加快提出“百島綠城”項目整體解決方案,通過已售房屋尾款交付資金、施工單位墊付資金和資産管理公司運作資金等多種渠道,籌措項目施工所需資金,加快施工,“我們昨天跟2家總包單位和26家分包單位溝通完,要求他們加快進場和施工速度。”

  據了解,目前5棟高層已全部封頂,完成工程量的95%,後續工程需資金2000多萬元。

  根据当地党委、政府提供的《关于百岛绿城有关情况的说明》,当前已有国有融资机构实地考察,目前进入了风险评估阶段足球競猜曆史_必威體育即時比分,下一步将对项目进行注资。此外,该项目的司法审计已经进行到一定阶段,公安和纪检监察部门正在追缴开发企业实际控制人私自挪用的资金。根据目前工作进展情况,5栋高层预计春节前后竣工。

  針對百島綠城三期購房者適齡兒童的入學問題,高松稱,街道辦已協調有關部門辦理,“雖然還沒有交房,只要有購房合同,都可以協調辦理入學。”

  協議變更未公示

  人民網在此前報道中指出,購房者從售樓處得到的“石家莊市新建商品房預售資金監管協議”顯示,百島綠城三期5棟住宅樓均價8311元/平方米,總預測繪面積近10萬平方米,總金額超過8億元,確認重點監管資金標准爲40%,約3.21億元。

  根據2016年10月印發的《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱《辦法》)第十六條,主體封頂的,可以申請使用重點監管資金總額85%的資金。

  “監管賬戶裏應該還剩余4800余萬元。”購房者們疑惑,本應被嚴格監管起來的預售資金被誰挪用?去向何處?

  後續回應中,新華區大郭街道辦向記者提供了另一份“石家莊市新建商品房預售資金監管協議”,該協議顯示百島綠城項目被列入非規範銷售專項治理項目,確認監管金額占重點監管資金的15%,爲4800余萬元。

  石家莊市新建商品房預售資金監管協議。房産交易中心提供

  爲何出現了兩份監管資金數額不同的協議?

  石家莊市房産交易中心交易資金管理科科長何江華告訴記者,第二份協議爲第一份協議的變更補充條款,“是百島綠城被納入專項整治後按非規範銷售項目再次簽訂的。”

  他解釋,按照正常流程,新建商品房在簽訂預售資金監管三方協議後,獲得預售許可證,才可售房,並將預售款存入監管賬戶,“此前存在不少企業未取得預售許可證就售房,預售款沒有存到監管賬戶的情況,百島綠城也在其中。”

  何江華介紹,百島綠城項目2017年7月5日取得預售許可證時,工程進度已達到主體封頂,相當于重點監管資金的85%,約2.72億已用于工程建設。

  “(提前)賣的房款已經用于工程建設了,再讓企業湊錢交進賬戶也不現實。”

  爲解決專項整治項目資金監管的問題,何江華稱,石家莊市于2017年1月制定了《關于非規範銷售項目納入預售資金監管受理流程》(以下簡稱《流程》)。按照《流程》,對此類項目達到相應工程節點的,可以按照實際工程節點,繳存後續工程應監管資金。

  “鑒于這種情況,我們根據工程進度簽了補充協議,這時開始監管。”據了解,百島綠城三期5棟高層最終的確認監管金額爲4829萬元,企業實際繳存5080.62萬元,截止到2020年6月1日,賬面余額131.40萬元(含利息)。

  根據《辦法》第十二條,開發企業應當將監管協議的主要內容在售樓場所進行公示,並告知購房人。

  協議變更後,爲何不向購房者公示?購房者多次向住建部門申請監管資金使用明細時,爲何沒有及時告知協議變更事宜?

  何江華表示,開發企業沒有及時將變更後的協議主要內容進行公示,由此造成不必要的誤解,房産交易中心作爲日常監管機構,下一步將督促開發企業嚴格履行公示義務。

  关于开发企业后续4000余万元的资金支取情况足球競猜曆史_必威體育即時比分,他表示,都有相应的依据,并向记者出示了取款明细,包括主体封顶、五方验收和区公函取款3个取款节点。

  對于預售資金監管制度,何江華表示,目前各地都在摸索中,當地的《辦法》已經出台4年,在實際操作中發現還有很多需要完善的地方,如處罰力度不夠,當地有關部門正在改進完善。

  暨南大學經濟學院教授、房地産研究中心主任陳章喜此前接受人民網采訪時表示,商品房預售資金監管辦法極具必要性,但目前的行政法規、部門規章並未在上位法的基礎上,對此作出具體規定,“立法上存在脫節。”

责任编辑:梁斌 SF055

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