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  原标题:楼市新政后深圳二手房成交转跌 8月成交面积环比下滑15%  

  在房住不炒、精准施策背景下,8月份各地樓市成交數據陸續出爐。深圳樓市在“7·15”樓市新政調控後二手房成交轉跌,環比跌幅15%。

  9月2日,深圳中原研究中心數據顯示,8月份,深圳二手住宅過戶套數回落。數據顯示8月深圳二手住宅成交套數爲11322套,環比下滑15.6%;成交面積爲97.5萬平,環比下滑15.0%。

  从深圳全市来看,各区过户套数普遍下跌。8月188ok體育app網址_99體育網址,深圳市各区二手住宅成交套数均下滑,下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数环比下滑13.5%至3253套,占全市成交的28.7%。

  从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨188ok體育app網址_99體育網址,37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为34%。

  從新房市場看,8月深圳新房住宅成交4076套,環比上升17.2%;成交面積爲40.9萬平方米,環比上升17.4%。新房住宅供應繼續上升,整體去化表現較好,8月新房成交量也創今年新高。

  從各區新房住宅成交面積來看,8月龍崗以17.01萬平的成交量位居第一,占全市成交的41.6%;龍華成交面積爲8.04萬平,占全市成交的19.70%,位居第二;光明新區成交7.66萬平,占比18.7%,位居第三。不過,羅湖區連續兩月零成交。

  從成交面積環比變動的情況來看,8月四區成交面積出現增長,六區成交面積出現下滑,羅湖區成交面積未出現變化仍爲零。其中,龍華區成交量增長最爲顯著,環比增長161.6%;福田區增長83.8%。而大鵬新區僅成交0.29萬平,下滑37.0%,降幅最大。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫指出,從實時市場情況來看,新房市場整體氛圍較好,8月有15個住宅項目獲批預售,其中14個住宅項目開盤,整體開盤去化率超過六成。分區域來看,8月光明、寶安、龍華、龍崗和鹽田五個區域均有項目開盤入市,光明區的2個項目開盤去化爲100%,是本月新房住宅去化率最高的區域。此外,寶安沙井片區和龍華民治片區的去化情況也很高,寶安沙井片區的2個項目開盤去化率爲100%,龍華民治片區的2個項目整體開盤去化率爲96%。

  與新房不同的是,二手市場方面,市場氛圍趨冷。鄭叔倫提到,715新政對非普通住宅標准進行了調整,轉讓增值稅也從2年免征更改爲5年才免征,直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費,增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應增加的雙重作用下,二手住宅市場成交量大幅下滑。

  今年7月15日,深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地産市場違法違規行爲。7月30日,深圳市住建局又發布樓市調控“新八條”細則,明確嚴控中介機構挂牌價格,對于挂牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的,中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的,各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

  深圳中原研究中心指出,8月新房住宅推售面積環比增加1.5倍,且九月潛在計劃入市項目數量較多,預計未來新房成交會持續上升。二手市場方面,從中原指數來看,中原經理指數有所回升,說明經理人對後市看漲預期回升,從報價指數來看,本月報價指數出現了下滑,但依然維持在59%,說明業主信心較之前有所降低但依然堅挺。預計下月實時二手成交量依然偏低,下月的過戶量會繼續回落。

責任編輯:尹悅

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